Aankoop nieuwbouwwoning
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn de volgende aspecten van belang: de samenstelling van de stichtingskosten, de hypotheek, de fiscale behandeling tijdens de oplevering en het opleveren van de woning
De stichtingskosten
De stichtingskosten van een nieuwbouwwoning bestaan uit:
* de koop-/aanneemsom
* de kosten van meerwerk
* de kosten van afkoop van toekomstige canon verplichtingen (erfpacht)
* overige kosten (bijvoorbeeld tuinaanleg)
Daarnaast dient u rekening te houden met renteverlies tijdens de bouw, maar ook met verhuis- en inrichtingskosten.
Klik hier om de stichtingskosten te berekenen
Nieuwbouwhypotheek
De nieuwbouw onderscheidt zich van de hypotheek voor bestaande woningen doordat een aantal banken een lagere rente hanteren dan de rente voor bestaande woningen. In die gevallen waar het NHG tarief niet van toepassing wordt de hoogte van de rente bepaald door de hoogte van de executiewaarde. Doordat de berekening van de executiewaarde niet bij alle banken gelijk is, kunnen er renteverschillen ontstaan.
Klik hier voor meer informatie over de nieuwbouwhypotheek
Algemene fiscale aspecten
De hoofdregel is dat rente en/of kosten aftrekbaar zijn wanner de lening is aangegaan voor de financiering van de nieuwbouwwoning die tot hoofdverblijf dient. De renteaftrek geldt voor 30 jaar.Voor bestaande hypotheken is deze hoofdregel ingegaan op 1 januari 2001 en eindigt de renteaftrek op 31 december 2030. Voor verhogingen geldt weer een aftrekperiode van 30 jaar wanneer de verhoging is gebruikt voor onderhoud of voor het verbeteren van de woning.
Om de overgang van de ene woning naar de andere woning fiscaal goed te kaderen heeft de overheid de bijleenregeling ontwikkeld. De regeling is dermate complex dat het berekenen maatwerk is. In het onderdeel belastingfacetten hebben wij de grote lijn van de bijleenregeling beschreven.
Klik hier om naar de bijleenregeling te gaan.
Daarnaast speelt het tijdelijk bezit van twee woningen een belangrijke rol. De fiscus kent een tweetal regels:
- de nieuwe woning staat nog leeg=>de hypotheekrente is aftrekbaar indien aannemelijk is dat u de woning binnen 2 jaar gaat bewonen
- de oude woning staat nog leeg om verkocht te worden=>de hypotheekrente is aftrekbaar indien deze woning in het betreffende belastingjaar of één van de twee voorafgaande jaren als eigen woning kon worden aangemerkt
Specifieke renteaftrek nieuwbouw
- financieringsvergoeding als de koop-/aanneemovereenkomst wordt getekend zijn reeds bouwtermijnen verschuldigd. De rentevergoeding die de aannemer vraagt is niet fiscaal aftrekbaar. Indien het bedrag in de hypotheek wordt meegefinancierd is de rente hierover aftrekbaar.
- uitstelrente dit is de rente van de aannemer over de vervallen termijnen in de periode van het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst en het passeren bij de notaris, Deze rente is wel fiscaal aftrekbaar. Indien deze rente wordt meegefinancierd is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar.
- depotrente de hypotheek wordt in een depot gestort en u betaalt rente over de gehele hypotheek en ontvangt rente over het saldo in het depot. De rente op de lening mag tot 2 jaar na ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst als hypotheekrente in aftrek worden gebracht. De ontvangen depotrente dient in mindering te worden gebracht.
Het opleveren van de woning
Opleveringskeuring van een nieuwbouwwoning wil zeggen dat er controle plaatsvindt op de uitgevoerde werkzaamheden. Vastgesteld wordt of deze conform de afspraken plaats hebben gevonden, of de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden voldoende is en of er geen andere gebreken zijn. In de meeste gevallen laten kopers de oplevering over aan de bouwer. De ervaring van de onafhankelijke inspecteurs is dat er heel wat gebreken worden gevonden.
Een keuringsbedrijf begeleidt u bij de oplevering en verzorgt door middel van rapportage gedetailleerde opgave van de geconstateerde gebreken. Hierna heeft de bouwer gelegenheid om de gebreken te herstellen, tot dat moment heeft u het recht het laatste depotbedrag niet vrij te geven. Vanwege de expertise van het gespecialiseerde bureau kunt u er zeker van zijn dat de gebreken worden gesignaleerd en vastgesteld en dat gecontroleerd wordt dat op juiste wijze de gebreken zijn hersteld.
terug
print deze pagina
home